Hovedstaden bliver hårdest ramt og andelsboligfolket må indstille sig på, at deres andele vil tabe betragteligt i værdi og gentaget i Børsen, DR Nyheder og Dinepenge.
- Vi så nogle vurderinger i 2006, der var helt ude i hampen, og i dag er kvadratmeterprisen ofte kun det halve af prisen, da det gik bedst. De, som har købt til de høje priser, vil sige, at de er blevet snydt, siger Jørgen Jørgensen direktør i EDC Erhverv, og tror, at de nye vurderinger vil medføre et ramaskrig fra mange andelshavere.
- For mig er der ingen tvivl om, at andelsboligerne i hovedstaden står til en stor justering, siger Stig Plon Kjeldsen, analysechef i Nybolig Erhverv.
Hans beregninger viser, at priserne på den type ejendomme, der huser andelsboligforeninger, er faldet med 30-40 procent siden toppen i 2006. Hans bud er, at ejendomsvurderingen i gennemsnit vil blive sat ned med 10 til 20 procent i København, efter et fald på 10 procent ved vurderingen i 2008.
- Men det kan også betyde, at maksimalpriserne kommer ned under, hvad folk vil betale, så andelsboliger igen sælges til folk på venteliste og ikke via en mægler, mener Stig Plon Kjeldsen.
SKAT vil ikke kommentere de kommende vurderinger på nuværende tidspunkt, da de først lige er begyndt at regne på tallene.
Med den ikke godkendte lofts- og kælderrenovering med altaner til 4. salen - og ikke til andre, som Peter Andersen sammen med 3 medlemmer af bestyrelsen for Andelsboligforeningen Poppelgården har igangsat udenom generalforsamlingens og dennes godkendelse på et betydeligt 2-cifrede millionlån, og som nu synes at være næsten færdig - må det forventes, at der ikke er dækning i andelskronen til at bære ee meget betydelige lån, som er optaget, - også når den offentlige vurdering falder, som en konsekvens af afmatningen på salg af andelsboliger og dermed faldende priser (langt under 50 % af maksimalpriser der er offentligt vurderet).
SvarSletDisse advarsler er flere gange blevet fremsat og fremhævet på generalforsamlingerne i de senere par år.
Andelskronen vil nemlig falde som konsekvens af faldende lovlige maksimalpriser for andel, som generalforsamlingen kan fastsætte og som ikke kan sættes højere end hvad lovgivningen tillader.