Banklånet på 28,7 mill. kr., der er 8,0 mill kr mere end meddelt generalforsamlingen den 22/1 2008 for udskiftning af tag og udvidelse af tagboliger, har de 3 medlemmer af bestyrelsen i A/B Poppelgården underskrevet med et snuptag og nogle pennestrøg den 28/1 2009 udenom foreningens generalforsamling og de 2 øvrige medlemmer af bestyrelsen - foruden valgte suppleanter, der har stemmeret, når de supplerer bestyrelsens ikke-mødende medlemmer.
Bestyrelsen i Andelsboligforeningen Poppelgården meddeler i referat fra deres møde den 28/1 2009 af dagsordenens punkt 6, at de har underskrevet lånepapirer fra Danske Banke på 28,7 mill. kr. De 3 bestyrelsesmedlemmer er: formanden Bjarne Kaare Göttsche (BG), bestyrelsesmedlem Allan Elling (AE) og bestyrelsesmedlem Arne Pedersen (AP).
Allan Elling er senere udtrådt af bestyrelsen, da han ikke blev genvalgt på generalforsamlingen den 24/2 2008.
De tre medlemmer bestyrelsen BG, AP og AE angiver intet om den ret eller bemyndigelse, de skulle have, for at kunne underskrive lånedokumenter uden at fremlægge dem for generalforsamlingen, eller hvorfor lånet er 8,0 mill. kr større end det budget, som den professionelle administrator har udarbejdet i en byggesag om tagrenovering og etablering af tagboliger, eller hvad pengene skal bruges til - og ikke mindst: hvorfor en sådan beslutning ikke skal forelægges generalforsamlingen.
Imidlertid er der mange bestemmelser, som skal værne andelshaverne imod at blive bondefanget i store millionlån, samt pludselig og voldsom forøgelse af boligafgiften, som kan få alvorlige konsekvenser for dens enkelte andelshavers private økonomi, da andelshavere kan hæfte solidarisk for bestyrelsens lån i henhold til vedtægtens § 5.
Således sikrer § 24, stk. 1, nr. 3, at andelshavere kan udøve indflydelse på omkostningsniveau og boligafgift (huslejen) i andelsboligforeningen på den ordinære generalforsamling, der skal holdes 1 gang om året. Og § 26, stk. 2 sikrer mod voldsomme og pludselige huslejestigninger, hvis finansiering af forbedringsarbejder eller istandsættelsesarbejder (alt andet lige) kræver forhøjelse af boligafgiften med mere end 25%.
Det betyder til gengæld, at alle forslag, der skal vedtages af generalforsamlingen skal ledsages af en økonomisk konsekvens beregning, for at vurdere om finansieringen kræver en forøgelse af boligafgiften/huslejen på mere end 25 %.
Beboerforeningen Poppelgården 2000 har i artiklen den 28/3 2009 vist, at byggeadministratorens fremlagte budget for tagudskift og udvidelsen med tagboliger trods fejlberegninger alligevel overskrider 25%-reglen med 2,44 pct.-point - dvs. at administrator er gået ud fra tal som ville kræve en forhøjelse af boligafgiften for at få balance mellem udgifter og indtægter alt andet lige på 27,44%, men at også administrator har valgt at holde dette skjult for andelshaverne på generalforsamlingen - foruden at dirigenten har undladt at påse, at reglerne blev overholdt - meget belejligt, da dirigenten allerede havde indtaget en position som forretningsfører for bygherren - Andelsboligforeningen Poppelgåden i samme projekt!
Men i virkeligheden, er situationen langt værre, viste BF Poppelgården 2000 i artiklen, fordi finansieringen af byggearbejderne mv., faktisk kræver en forhøjelse af boligafgiften på hele 42%, altså langt mere end hvad 25%-reglen kræver at en kvalificeret tilslutning blandt andelshaverne skal indholde.
Men også dette blev holdt skjult for andelshaverne på generalforsamlingen - og heller ikke dette forhold har dirigenten, der også er forretningsfører for projektet, påset for generalforsamlingen.
Konsekvensen er derfor, at generalforsamlingen ikke har truffet nogen gyldig beslutning om udskiftning af tag og udvidelse af udvidelse af tagboliger, hvorfor den derfor må anses for ugyldig.
Også lovgivningen og almindelige retsprincipper værner imod, at bestyrelsen uden at spørge generalforsamlingen, solidarisk kan forpligte den enkelte andelshaver for millionlån, men også imod at penge bliver anvendt til andet end det, som generalforsamlingen har besluttet sig for, at de skal anvendes til.
Det er en skidt sag bestyrelsen har bevæget sig ud i.
Byggetilladelser var heller ikke på plads inden byggeriet begyndte ultimo januar 2009. Den kom først den 9/3 2009, men giver IKKE tilladelse til at gå i gang medarbejdet (side 2 nederst og øverst side 3), hvis der skal indrettes byggeplads, da forslag skal indsendes til byggeinspektoratet til bedømmelse.
Det er IKKE sket - oplyser bygningsinspektoratet den 31/3 2009 til BF Poppelgården 2000 - længe efter at arbejderne ER gået i gang, trods forbehold for at arbejderne IKKE måtte påbegyndes!
Det forslag, som skal indsendes til bygningsinspektoratet, skal indeholde målsat tegning med placering af skure og materialeoplag, der sikrer mod fugt i byggematerialerne. Hvis der på byggepladsen indrettes natophold, skal det fremgå af forslaget.
Endvidere skal der også søges om tilladelse til afløbsarbejder, idet byggetilladelsen ikke omfatter afløbsanlægget.
En sådan ansøgning med tegninger skal i 3 eksemplarer sendes til Center for Byggeri til godkendelse, og arbejdet må ikke påbegyndes før tilladelse er givet!
Heller ikke udførelsen af vandinstallation er der taget stilling til i byggetilladelsen. Inden igangsætning af sådant arbejde skal ansøgning om tilladelse indsendes af autoriseret vvs-installatør til Københavns Energi, idet ansøgningen skal være underskrevet af ejer eller bestyrelsesformand.
Da vi selskabretlig er en andelsboligforening, er det andelsboligforeningens tegningsregler, der gælder, når formanden skal underskrive - dvs at den foruden formaden selv også skal være underskrevet af 2 bestyrelsesmedlemmer! Det gælder i øvrigt i alle forhold! BFPG2000 har noteret sig forhold, hvor formanden underskriver sig alene på vegne af andelsboligforeningen, og det er i klar modstrid med de vedtægtsbestemte tegningsregler!
Vilkår i øvrigt for byggetilladelsen er det også, at der skal være røgalarmer installeret på hver etage i boliger i flere etager, og at der til samtlige lejligheder skal være et mindst 3 kvm og 6 kbm stort pulterrum, samt mulighed for vask og tørring af tøj.
Det minimumskrav opfyldes fint med, at lejeaftaler tidligere inkluderede både loftsrum + kælderrum, der væsentlig overstiger dette minimums krav, og som er videreført i uændret form i den enkeltes andelshavers boligaftale med andelsboligforeningen.
Men i og med boligarealerne ændres - idet indendørs fællesarealer indrages til bolig - mindskes også alle bestående lejligheders bruttoetageareal, som ligger til grund for udregning af andelenes værdi.
Det betyder, at reelt at andelboligforeningen skal "købe" den del af andelen, som hver andel bliver nedreguleret med (dvs. forskellen ift. den oprindelige). Men også boligafgiften mv. skal reguleres på den baggrund, da bruttoetagearealet for de boliger, som ikke udvides i tagetagen, bliver mindre, da de helt naturlig udgør en mindre andel af det samlede boligareal efter tagudvidelsen.
Hvis det også viser sig at hver lejlighed får et mindre pulter-/kælderrum, skal der også ske en regulering af andel og boligafgift mv. på den baggrund.
Derfor anbefaler BF Poppelgården 2000, at der også sker en ny autoririseret opmåling af lejlighederne, således at omkostningskrævende tvister så vidt mulig kan udgås eller begrænses mest mulig i fremtiden.
Men allerførst skal tagudskiftningen, udvidelse af tagboliger, kælderrydning mv. og byggepladsen mm. lovliggøres... i hvertfald på en lovlig indkaldt generalforsamling!
Ingen kommentarer:
Send en kommentar