Er der behov for en beboerforening i A/B Poppelgården på Amager?

Ja, det er helt afgørende!

Kig dig omkring! Hvordan ser her ud? Det ligner en svinesti!

Indgangspartierne som blev renoveret i 1995, sammen med udskiftningen af vinduer og indlæggelse af fjernvarme - fra gas / petroleum - er ikke på noget tidspunkt blevet vedligeholdt siden 1995.

Det skulle allerede ske i 1997/98, efter at Andelsboligforeningen Poppelgården blev stiftet i august 1997 med overtagelse af ejendommen den 1. november 1997.

Men dén vedligeholdelse har andelsboligforeningens bestyrelse undladt på ubestemt tid og at tage andelshaverne med på råd - trods adskillige kommunikationskanaler, som står til rådighed, og som bestyrelsens selv har påtvunget andelshaverne - et stærk kritisabelt computernetværk!

Det er noget nær en katastrofe, at bestyrelsen simpelthen ikke har lagt nogen vedligeholdelsesplan - trods opfordring hertil ved ejendomssalget og overtagelsen i 1997.

Det er mere end 11 år siden! Og ejendommen lider stærkt under det.

Beboerrepræsentanten var i 1996 med til 1-års gennemgangen af installationen af fjern- og centralvarme anlæg og af udskiftningen af vinduer til thermo-vinduerne. Indkøringen af anlæg og montage af rør og vinduer blev i flere tilfælde korrigeret og rettet, hvilket betyder at helt unødvendig nedslidning af centralvarmeanlæg er undgået - ligesom visse vinduer blev udskiftet og vinduesrammer efterset for utætheder og tætnet og udbedret i øvrigt, hvor der var konstateret fejl på de indsendte rapporterings skemaer for 1-års gennemgang.

I 1999/2000 skulle så 5-års gennemgangen have været afholdt. Men det blev ikke til noget, som desværre så meget andet - siden andelsboligforeningens stiftelse i 1997.

Det betyder øgede omkostninger for andelshaverne, da andelsboligforeningen selv skal betale for fejl og mangler - enten som reparationer, eller ved at anlægget skal afskrives over en kortere periode, fordi den reelle levetid reduceres betydeligt ved øget nedslidning på grund af uhensigtsmæssig styring - eller ved undladelse af at varetage foreningens tarv.

Den første generalforsamling efter stiftelsen i 1997 blev først afholdt i februar 1999, men uden sigte på andelsboligforeningens ve og vel - som er ejendommens tilstand.

Bestyrelsen har hverken ønsket at nævne, følge op på eller gennemføre 5-års gennemgangen med et ord overfor generalforsamlingen, selvom tidligere beboerrepræsentant ved adskillige lejligheder har påpeget nødvendigheden af at følge op på dette. Den mulighed er nu forlængst forpasset, hvor andelsboligforeningens bestyrelse i stedet har brugt masser af tid, energi, penge - og ulovlige midler - til at bekæmpe andelshavere, som ønsker at andelsboligforeningen skal være et rart sted at bo og - ikke mindst - at foreningen bliver ledet på forsvarlig vis, så der ikke opstår ubehagelige overraskelser!

Men bestyrelsen har i hele forløbet haft fokus rettet på helt andre forhold - nemlig på et privat økonomisk sigte: størst mulig andelskrone med kunstig lav boligafgift, som tidligere beboerrepræsentant allerede tidligt advarede imod. Men bestyrelsen sikrer sig magten ved at "købe" fuldmagter med særlige modydelser, som at stå på god fod med bestyrelsen, medens restancerne på huslejer galoperede i vejret. Men så blev huslejerestancer udeladt i de efterfølgende årsregnskab!

Mangler og undladelser ses nu som manglende vedligeholdelse og istandsættelser. F. eks. er indgangspartierne - gadedøre og karme - ikke en eneste gang siden 1997 blevet istandsat eller malet og huller i murværket repareret. Flere steder er der nu huller helt gennem murværket!

Ejendommens æstetiske ydre er voldsomt forringet - og særligt siden andelsboligforeningens stiftelse i 1997.

Med renoveringen i 1995 var ejendommens ydre mod Parmagade og Grækenlandsvej en af de smukkeste - hvis ikke den aller smukkeste i Parmagade: enestående for dens righoldig af detaljer i det røde murværk, som ikke ses i andre ejendomme, fra sidst i 1920'rne og begyndelsen af 1930'rne, navnlig omkring indgangspartierne, som er helt specielle og hvor gadedørsbelysning harmonisk matcher det spændende rustikke udsmykning omkring dem.

Det er derfor rigtig ærlig, at være vidne til dette forfald og den manglende respekt, som bestyrelsens holdning og håndtering er udtryk for - overfor en så enestående bygningskunst, som foreningens ejendom er udtryk for, og som repræsentant for den bygningsvariation, som findes i kvarteret, og bør bevares for eftertiden.

Det er rigtig ærgerlig at bestyrelsen fortsat er så dårlig til at varetage så enestående bygningskvaliteter - foreningens sjæl!

Og det samme gælder vor gårdhave - etableret af Københavns Kommunes Gårdrydningskontor i 1996, hvorfor kommunen derfor har tinglyst servitut på ejendommens matrikel om pligtmæssig vedligeholdelse af gård- og haveanlæg gennem et oprettet gårdlav med vedtægter, der skal overholdes!

Men bestyrelsen forsømmer dette og køber uden om generalforsamlingen i stedet dyrt haveudstyr, medens planter, beder og petanque-bane sygner hen. Kun de allermeste robuste vækster overlever dette forfald.

Hvad tænker bestyrelsen på? Hvad tænker bestyrelsens medlemmer? Kan medlemmerne virkelig ikke selv se, at det her ser ”farligt” ud? Eller hvad sker der, når bestyrelsen er ligeglad med, hvordan her er?

Og det er jo ikke bare indgangspartierne, der forfalder på det skammeligste. Kig på køkkentrapperne, hvor forfaldne de er. Gå op mod loftet. Ikke engang hullerne bliver efterfyldt med med mørtel eller eller lignende fyldning materiale. Skadedyr har frit slag i alle sprækker, revner og hullerne! Og på loftet tumler rotter og mus - ja, lækat eller mår er også observeret, da jagtforholdene ikke er så ringe endda.

Men det er jo ynkeligt!

Og hvad sker der med det lys på køkkentrapperne, som vi ved snart ikke for hvilken gang, andelshavere atter har besluttet på en generalforsamling, skal sættes op på køkkentrapperne, så der bliver et ordentlig og tilfredsstillende lys for alle lejligheder med udgang til køkkentrappen på alle etager - og ikke kun for hvor hver anden etage.

Men et sådan lys på køkkentrapperne savner bestyrelsesmedlemmerne i PG nr. 12 selvfølgelig ikke dette. For på køkkentrappen i nr. 12 har de ærede medlemmer af bestyrelsen, som gør et stort stykke helt frivilligt arbejde for sig selv og andre, nemlig det fineste lys på køkkentrappen - og haft det i masser af år, på ”prøve” ganske vist hed det sig i sin tid, da "ordningen" blev gennemført på bestyrelsens initiativ. Det er nu forlængst blevet institutionaliseret af bestyrelsens medlemmer. Men det er grund nok til at andre andelshavere skal have del og lod i samme elegante køkkentrappe belysning - desværre.

Og hvad laver egentligt vores gårdmand, pedel og vicevært? Hvad får de egentlig penge for? Er det ikke snart på tide at der sker noget med lys på trappeopgange, balustre - som mangler i gelænderne, hullerne i væggene ved indgangspartierne - ude om inde, opslagstavler - der mangler, dørlåse på gadedør og køkkendøre, som ikke virker - og som fejlagtig bliver smut med smøreolie fremfor låseolie og ikke mindst gadedøre og køkkendøre, som står åbent døgnet rundt, så ikke bare varmen fiser ud, men også indbrudstyve og andre uønskede væsener fiser ind i, op i vores opgange og ind i lejligheder - eller ad køkkentrapper ned i kælder eller op på loftet og ind i pulterkamre - og godter sig med privat indbo mm.?!

Det er bare på tide at lys og låse laves! Hvor svært kan det være?

Vi ser også på opslag i opgange (af og til når de kan få lov til at blive hængende - og der er en opslagstavle, nu når bestyrelsen ikke gider offentliggøre deres referater på nettet med adgang for alle andelshavere) om de mange tusindvis af kroner som bestyrelsen bruger på fester i gården og på gaden - men som mange af andelshaverne og beboerne i øvrigt er fraskåret i at kunne deltage i, fordi der ikke tages et tilstrækkeligt hensyn til den variation af kultur og livsopfattelser der findes i ejendommen - og at anderledes livsstil ikke respekteres af bestyrelsen!

Det MÅ kunne gøres bedre så alle kan være med om et fælles værdi grundlag!

Men det er jo langt fra nok at finde festlig former, hvor vi alle kan være sammen.

Nogle penge skulle måske gå til at få ”shined” vores fælles andelseje op.

Vi ved jo det godt, at hvis vi ikke gør noget ved det, så bliver regningen helt enorm, senere ...

MEN, det er bare det: DET ER BLEVET SENERE !!

Og en STOR regning skal betales - allerede til foråret! Boligafgiften vil stige betydeligt!

Hidtil har andelsboligforeningens bestyrelse og formanden sagt: ”Det kan vi gøre til næste år” og ”det kan vi sagtens vendte med til om nogle år”. Låneomlægning - hvor bestyrelsen pludselig lånte en kæmpe million-lån uden rigtigt at fortælle årsagen, andet at nu var renterne blevet lave - gælden blev rigtig stor! De stak en plade. Det var den første udskrivning på skjult underskud i regnskaberne, som havde hobet sig op. Dér kom pengene, som skulle betaler for "gildet" - nu kan kommende andelshavere så gøre det i de næste ca 25 år, der er tilbage på dét lån uden at boligkvaliteten, samtidig er øges i samme takt! For festen er holdt - der kun regningen, der er tilbage - og som der afdrages på! Ja, det er et SURT show!

Det er bl. a. derfor, at "senere" er blevet til ”I ÅR”! ”I morgen” er blevet til ”i dag" og "om lidt" er blevet til ”NU”!

Jamen, spørger du. Hvad betyder det?

Umiddelbart betyder det: KÆMPE store udbetalinger på UDGIFTER, som er blevet SKJULT! Opsamlede skjulte underskud i driften af andelsboligforeningen og de aktiviteter, som den har støttet med eller uden generalforsamlingens accept!

Vi må finde årsagen til hvorfor vores fælles ejendom, som vi juridisk set alle sammen ejer i fællesskab, går i forfald, når der er valgt en bestyrelse til at passe på den! Og vigtigere endnu - vi må finde en metode til at forfaldet bremses - så de økonomiske følge omkostninger bliver til at leve med!

Nu falder vore fælles værdier næsten sammen om ørerne på os - uden at vi får en chance for at at gøre noget ved det - hvis vi da ikke kommer til orde og siger, at det vil vi ikke finde os i, hvis vi mener, at der findes en bedre både, at gøre tingene på. Og det gør der!

Beboerforeningen mener ikke det er et urimelig krav at stille. Vi mener at det helt rimeligt og det faktisk er meningen med andelsbolig-tanken: at skabe gode og rimelige boligforhold - også prismæssigt ved at koncentrere sig om den netop denne opgave!

Beboerforeningen mener derfor, det er vigtigt at bestyrelsens medlemmer og faste dirigent på generalforsamlingen, byggekonsulent Peter Andersen fra Lejernes LO, respekterer disse ønsker, og giver medlemmer, der ønsker det, indsigt i foreningens forhold og at de respekterer vedtægten, så alle lovlige forslag, der bliver stillet om foreningen, også bliver behandlet. Dét har bestyrelses-dirigenten nemlig helt ulovlig nægtet!

Hvad er der at skjule eller at undgå?

Beboerforeningen er et godt forrum at drøfte, hvad der egentlig foregår - eller hvad, der burde foregå i Andelsboligforeningen Poppelgården.